盘龙城改老大难项目终有重大突破，栗树头二期回迁房建设在即

发布时间：2025-04-05 07:48:56 来源：今日热点网 作者：云深

栗树头城中村改造项目堪称盘龙区城改过程中最为复杂的“老大难”工程之一，一期项目（大宥城）在破产重整后好不容易完成了4栋住宅的交付，近10万平米的商业裙楼则至今仍在烂尾当中。二期涉及的2号地块、3号地块和4号地块两年前开始拆迁，其中面积最大的2号地块将建设回迁安置房，所以是拆除重点，可是旧房拆迁工作虽然在2022年9月就开始了，但因为部分住户一直没有搬迁，有四五栋楼直到今年10月仍未拆除，导致早就计划建设的安置房长期无法开工。今年9月，昆明市自规局再次对栗树头城改二期地块进行了调规。之所以说“再次”，是因为2022年11月本来就调整过一次规划，当时将其中面积最大的2号地块全部改为住宅用地，容积率高达7.58，成为昆明容积率最高的住宅用地之一，令人印象深刻。两个月前栗树头城改二期项目再次调规，黑圈中是被调整地块两个多月前的这次调规，将原大宥城售楼部所在的4号地块也调整为住宅用地，但最为奇怪的是，原本面积最大的2号地块其实只有23.3亩，但在最新规划中却将不大的地块又一分为二，划成两宗住宅用地，其中较大的一宗只有14.1亩，小的一宗仅9.3亩，可以说十分袖珍了。好在最新规划将2号地原来高达7.58的容积率降了下来，编号为PL-TY-G-02-04的14.1亩地块下调容积率为5.6，编号为PL-TY-G-02-03地块的容积率调整为6.45，尽管仍然不低，但总归不像以前7.58的容积率那么夸张。栗树头城改二期2号地块被分为两宗（图片中正在拆除安置房地块上的调整容积率和地块用途很常见，但把本来就只有20多亩的地块又分成两宗，一时间就有点看不太懂，云南房网猜测可能是为了降低开发难度——地块小了出让金就少了，更何况分成两小块之后，由于安置房只建设在其中较大的地块上，安置房土地的出让价本来就远低于商品房土地，开发企业可以花较少的资金先拿安置房地块，这样既减轻了资金压力，先建安置房也有利于社会稳定。果然，在9月份调规之后，原本两年都没有拆除的安置房地块最后两栋住宅楼，在一个月之后就迅速被推平了，近期， 编号为PL-TY-G-02-04的14.1亩安置房地块上，已经有工人在进行地勘作业，为下一步施工做准备。栗树头城改二期安置房地块上近期已经有工人在进行地勘作业如果没有意外，PL-TY-G-02-04地块很快就将挂牌出让，按这两年安置房建设的一般做法，这个地块多半也会是盘龙区国企拿下并负责建设，快的话2026年安置房就可以建成交付了。但即便如此，整个栗树头城改项目的后续工程仍很庞大，难度也很高，烂尾的大宥城商业部分虽然在去年8月举行了复工仪式，可是实际上只是给烂尾楼挂上了防护绿网，并没有开工建设。去年，原来的大宥城售楼部突然变成了大宥城商业招商中心，可是实际并没有多少招商成果，估计商业烂尾楼还将持续烂尾。栗树头一期项目的商业综合体虽然将盘龙国企也拖下了水，但仍旧在二期项目本来有3个地块，最新调规后就变成了4个地块，如今只有拟建安置房的14.1亩地块真正完成拆除，准备开工建设，剩余几个地块，包括刚刚改为住宅用地的原售楼部所在的4号地块，也没有拆除迹象，甚至2号地块分拆后较小的PL-TY-G-02-03地块上住户基本搬走，基本只剩下空楼，可是在一个月前的拆除中却仍旧保留在原地，只拆掉了旁边安置房地块上的建筑，看起来这一小块夹在逸天峰安置房和栗树头二期安置房之间的9.3亩地块，暂时还不会开发。

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